今の悩み、リースバックなら解決できるかも…
・定年・病気等で働けなくなったり退職し、ローンの返済ができなくなった…
・収入が下がってローン返済が厳しい…
・ローン金利が高いので早期完済して、その後退職金で自宅を買い戻したい…
・仕事も退職して住宅ローンも完済しているので、売却資金で老後は夫婦で共通の趣味を楽しみたい…
・急遽現金が必要になり自宅の売却を考えているが、近所や身内に自宅を売却したことを知られたくない…
・独り身もしくは子供に資産を残すつもりがないので早めに資産を整理しておきたいが、自宅からは離れたくないし、老後の充実した生活のために資金も欲しい…
・家族が重い病気にかかり多額の医療費が必要な為、まとまった資金が欲しい。でも自宅で治療中なので引っ越しができない…
実際のリースバック利用者のアンケートでは…
《株式会社セイビ―によるインターネット調査（2020年8月）スクリーニング調査対象者11,001人、本調査対象者241人》
リースバックの市場は拡大傾向ですが、まだまだ登場したばかりのサービスです。グラフをみると老後のためにリースバックを選ぶ方が増加傾向にあります。
ミニマリストの一面もあるリースバック、とくに高齢化が進む世の中において
豊かで縛られない新しいライフスタイルを過ごすのもいいかもしれませんね
リースバックとは？ 
リースバックとは、不動産売買と賃貸借契約が一体となったサービスのことです。
ご自宅等を買主様に売却し、賃貸借契約を締結することで、売却後も買主様に家賃（リース）を支払い同じ家に住み続けることができます。
高齢化や感染症による収入の減少などの社会的背景により近年注目が集まっております！
国土交通省もHPにリースバックへの期待を報道しております！
⇒https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000171.html
リースバックのメリットは？ 
■まとまった資金が手に入る！
家族の病気で入院・治療費に一時的に資金が必要である場合、求職しなければならない事情があり住宅ローンの返済が厳しくなった場合等では、リースバックでご自宅を売却するとまとまった資金を手に入れることができます。一時的に資金が必要なのでリースバックで売却するが、将来的にご自宅を買い戻すという契約をされる例もございます。またお子様がいらっしゃらない方等で今後の人生を考え、終活としてリースバックをご検討される方もいらっしゃいます。
■自宅を売却した後も同じ家に住み続けられる！
通常はご自宅を売却すると、別の家に引っ越さなくてはなりませんが、高齢になるほど、新居を購入するために住宅ローンを組んだり、賃貸住宅を借りたりするのは難しくなります。リースバックなら、買主様と賃貸借契約を締結することで、売却後も慣れ親しんだご自宅に住み続けることができます。また、リースバックでは公に売却活動を行わないので「周りの目を気にせずに売却できる」という点で検討される方も多数いらっしゃいます。
■自宅を所有することで発生するコストを減らすことができる！
ご自宅を所有していると、物件価格の下落や修繕、災害による建物の損壊などのリスクがあります。戸建ての場合は、マンションと比べて特に影響を受ける可能性が高くなります。
また、変動金利の住宅ローンが残っている場合は、金利上昇で返済額が増加することも考えられます。所有していることで、固定資産税や都市計画税といった税金も支払わなくてはいけません。リースバックで自宅を売却した場合、これらの費用は新たな所有者様がご負担しますので基本的には不要となります。
代わりに家賃（リース料）を支払う必要がありますが、毎月定額化されますので、資金計画も立てやすくなります。
～リースバックの流れ～
STEP1
ご相談
リースバックでは売却後そのままご自宅に済み続けることはできますが、通常の物件売却と同様、高額資産を手放すこととなります。
本当にリースバックがよい選択なのか、またどういった流れで契約まで進めていくのか、大変幅広い知識が必要となります。また、信頼できる買主様を見つけ出すのも至難の業であり、契約前後でトラブルになるケースもあるようです。
そこでリノプロパティでは、リースバック担当者が専属で一人一人のお客様を担当いたします。実績もございますので、経験豊富な知識を活かし、お客様にとってベストな形の契約にもっていけるようコンサルタントいたします。大手の会社様では地域を限定されるところもございますが、弊社は遠方でもご対応可能で今までにも遠方のご相談を多数お受けしております。他社で断られた案件でも喜んでご対応致します。特に、「いち早く資金が必要」という方！弊社での買取も行っており一括査定を行うことも可能です。
まずは、お電話かメールにてご相談ください！
STEP2
調査・査定
リースバック契約では資金調達に急いでおられるお客様も多くいらっしゃいますので、お持ちの不動産がいくらで売却できるのかの調査・査定はとても重要事項となります。その物件が市場動向や近隣の相場、取引事例等の様々なことを考慮した上で適正価格を査定いたしますが、こちらも知識・経験値のスキルが必要となります。
リノプロパティでは、厳正な調査・査定を行い最終的な売買価格や家賃設定を確定させていきます。また、当然ですが個人情報の取扱いに細心の注意を払っておりますのでご安心ください。
STEP3
ご提案
調査・査定の結果をもとにお客様に合った売買価格・家賃等の契約条件をご提案いたします。
お客様は「いつ現金化されるのか」「周りの目を気にせず売却できるのか」等、ご不安をたくさん抱えていらっしゃると思います。それらのご不安を取り除くと共に、お客様が安心してリースバックできる買主様を厳選し、できる限りお客様の希望に添える形のご提案をいたします。
STEP4
リースバック契約
お客様と買主様の契約条件が合致致しましたらリースバック契約を締結いたします。さらに買主様からの代金支払い後、さらに賃貸借契約を締結いたします。 リースバック契約ということでお客様はご自宅にその後もお住まいされますので、後々のトラブル発生を回避するため、弊社が契約締結までにお客様・買主様へのヒアリングを徹底的に行い、ご不明点やご不安要素をすべて取り除いたうえで契約を進めさせていただきます。
無事契約締結完了となった後もアフターフォローさせていただきます。
どんな些細なことでも、ご不明点等ございましたら安心していつでもご連絡下さい。
このようなことでお悩みの方は 
■不動産をできるだけ高く売りたい方
リースバックでは買主様が家賃多能のリスクや買い戻しに応じるために自由に売買できない成約などがあるため、通常の市場相場よりも売却価格が安くなります。できるだけ高額で売りたい、時間には余裕があるという方は不動産売却等のご検討をお勧めいたします。
売却を検討される方はこちら！！
■オーバーローンの状態にある方
不動産売却価格よりも住宅ローンの財産の方が多い状態を「オーバーローン」といいます。この場合、売却してもローンを完済できない状況になり、リースバックは利用するのが難しくなります。
そういう方は任意売却を検討されるのをお勧めいたします。
任意売却を検討される方はこちら！！
