共有持ち分とは

不動産を複数人で共同で所有する際の割合の事を指します。

共有持ち分の不動産売却が難しい理由

共有財産であるため、売却には全共有者の同意が必要です。1人でも反対する人がいると、売却は困難になります。持分は、不動産全体の評価額を共有持分の割合で按分して算出します。評価額の算定方法については、専門家への相談がおすすめです。

底地とは

第三者が建物を建てる、あるいは所有する前提で「借地権」が設定されている土地を指します。

底地の不動産売却が難しい理由

底地を売却する際には、表題部の所有者（借地権者）の同意が必要となる場合があります。 底地の評価額は、表題部の価値や借地契約の内容によって大きく変動します。

借地とは

他人の土地（底地）を借りて、その上に建物を建てて利用する権利のことです。

借地の不動産売却が難しい理由

借地権を売却する際には、底地所有者の同意が必要となる場合があります。
借地契約には、更新に関する規定が定められています。更新ができない場合、建物を解体して立ち退かなければならないこともあります。

共有持分・低地・借地の売却を成功させるためのポイント

共有持ち分、底地、借地といった特殊な不動産の売却は、一般の不動産売却とは異なる注意点や問題点があります。不動産売買や収益物件の取り扱いに精通しているリノプロパティからこそ、不動産の専門家である事はもちろん、提携士業との連携により、慎重でスムーズなサポートが可能です。