事業資金調達に融資以外の選択肢！
事業用
リースバック
自社ビル・工場・倉庫・テナントなどの自社物件を売却後も
そのまま借りられ事業継続！
ストレスのない資金調達をサポート
そのまま借りられ事業継続！
ストレスのない資金調達をサポート
ストレスのない資金調達をサポート
自社ビル・工場・倉庫・テナント
そのまま事業継続できる！
そのまま事業継続できる！
豊富な買取実績
自社買取に自信
断られた物件も積極買取
事業用リースバックでこのようなお悩みを解消できます！
資金繰りにもっと余裕を持ちたい
売却しても従業員や顧客に影響させたくない
営業拠点は移転せず事業を続けたい
移転コストやリスクは避けたい
相続・承継に備えて資産整理したい
対象物件
所有物件
※オフィスビル・事務所・倉庫・店舗（個人事業も可）
本社
事務所
社員寮
自宅
作業場
工場
店舗
ガソリンスタンド跡地
マンション/アパート
駐車場
土地のみ
土地のみ、建物のみなどご希望に合わせてご提案可能です。
まずはプロに相談しませんか？
査定依頼はこちら
事業用リースバックとは
セール＆リースバックとは、不動産を売却し、同時に買主と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま利用を継続できる仕組みです。
リースバックの仕組み
売却後もリース料（賃料）を支払うことで、オフィスや工場、倉庫などを移転せずに使い続けられるため、企業は今の事業形態を変えずに運営を継続することができます。
特に、オフィスビルや工場、物流拠点など、事業に直結する不動産は手放しにくいケースが多いですが、セール＆リースバックを活用することで資金調達と事業継続の両立が図れます。
リースバックの仕組み
事業用リースバックのメリット
セール＆リースバックが持つ主なメリットとしては、
「事業資金・成長投資資金の獲得」「企業価値の向上」「安定・継続的な事業の実現」等が挙げられます。
昨今の企業ニーズにもマッチし、活用件数が増加しています。
「事業資金・成長投資資金の獲得」「企業価値の向上」「安定・継続的な事業の実現」等が挙げられます。
昨今の企業ニーズにもマッチし、活用件数が増加しています。
事業資金・成長投資資金の獲得
借入をせずに、様々な使途で利用できる資金調達が可能。
不動産価値を最大化させ活用することにより資金調達が可能です。
借入や新規融資のような金融機関の制限を受けることはありませんので、
手元資金、事業資金、新規事業への成長投資資金など多様な使途で利用可能です。
不動産価値を最大化させ活用することにより資金調達が可能です。
借入や新規融資のような金融機関の制限を受けることはありませんので、
手元資金、事業資金、新規事業への成長投資資金など多様な使途で利用可能です。
安定・継続的な事業の実現
売却後も継続的に賃借利用可能で、様々なリスク対策にも。
通常の不動産売却と異なり、売却後も継続的な利用が可能であるため、移転先の確保や引越しなどの煩雑な作業やコストを抑えられます。
また、長期の賃貸契約を結ぶことで、事業の安定的な運営が可能です。
通常の不動産売却と異なり、売却後も継続的な利用が可能であるため、移転先の確保や引越しなどの煩雑な作業やコストを抑えられます。
また、長期の賃貸契約を結ぶことで、事業の安定的な運営が可能です。
企業価値の向上
資産効率・財務体質の強化により企業価値の向上。
不動産を減らすことでB/S（バランスシート）のスリム化、調達資金の成長事業への投下による中長期的なROA（総資産利益率）、総資産回転率、ROE（自己資本利益率）の改善、D/Eレシオ（負債資本倍率）の改善等、財務体質の強化、企業価値の向上が実現可能です。
不動産を減らすことでB/S（バランスシート）のスリム化、調達資金の成長事業への投下による中長期的なROA（総資産利益率）、総資産回転率、ROE（自己資本利益率）の改善、D/Eレシオ（負債資本倍率）の改善等、財務体質の強化、企業価値の向上が実現可能です。
事業用リースバックと借入の比較
資金調達の目的、事業の経営戦略の状況に応じて、
不動産を活用した資金調達・選択をすることが重要です。
不動産を活用した資金調達・選択をすることが重要です。
| リースバック | 金融機関 | |
|---|---|---|
| 調達の難易度 |  一定の審査はあるが基本的には不動産の資産価値での調達が可能。 |
 会社の借り入れや財務状況による。 |
| 調達資金の返済 | 無し |
 返済（償還）期日があり、調達した資金の返済を前提としたファイナンスが必要 |
| 調達資金の使途 | 自由 |
一般的には借り入れ銀行からの資金使途を守らないといけない。 |
| Ｂ／Ｓの改善 | 調達した資金の使い方次第ではＢＳが改善する可能性がある。 |
借入金額が増加するので、それに伴って売り上げ改善等がないとＢＳは悪化する。 |
| 月々の支払 | 無理のない賃料設定で負担が軽減できる 買戻しを希望される方は買戻しも可能 |
返済期間が短く負担が大きい |
リースバックだからこそ
どんな未来にも柔軟に対応
万が一、廃業等の手続きが必要になった場合、
金融機関では売却・競売等の手続きが必要にある一方で、リースバックなら面倒な手続きが不要！
金融機関では売却・競売等の手続きが必要にある一方で、リースバックなら面倒な手続きが不要！
リノプロパティが高価買取・スピーディーな現金化ができる理由
融資を必要とせず現金での取引が可能
金融機関に依存しない独自判断体制を持ち、物件条件により現金取引が可能
※ただし物件やエリアによります。
※ただし物件やエリアによります。
他社ではできない物件もOK
事業用専門の評価ノウハウにより、一般的に難しい物件も検討可能
意思決定が早い
社内完結の意思決定体制により、融資待ちなく迅速に判断
Flow
ご相談の流れ
お問い合わせ・ヒアリング
「こんな物件ある」「この物件は買取できる？」「まだローンが、、」など現在のお困りごとなどをお電話・フォームからお気軽にお知らせください。
最適なご提案のために、しっかりとお話を伺います。
調査・査定
宅地建物取引士が関係機関へ調査を致します。対象不動産の現状を把握し付加価値や懸念事項を加味し、専任スタッフよりご報告します。
徹底的にご相談
売る方・買う方皆様が「不安要素」があるままでは、前には進めれません。
納得ができるまで話し合いをし、都度、価格・方法・時期等を模索します。
方向性を決定し、いざ出発です。
納得のご契約
契約といっても、金額の合致だけではありません。売買価格に惑わされてはいけません。条件等によっては、お手残り金額が大幅に違います。
諸条件等を正確に理解し、お客様の利益の最大化を目標として、精査し、売買契約の締結を致します。
【無料】お試し査定フォーム
成約事例紹介
目的
経営改善
事業概要
鍼灸整骨院 店舗付き住宅
従業員数
約12名
店舗で鍼灸院を経営し上に住宅兼賃貸住宅の利益を得ている物件でした。不動産のローンはないものの、事業融資の借り入れがかさみ返済することがやっとの状況でしたが、リースバックを決意し、無理のない家賃設定にしたことにより、B/Sの改善し事業も余裕をもって経営再開が可能になりました。
目的
経営改善
事業概要
メッキ工場
従業員数
約40名
相続で3代目になるメッキ工場でしたが、受注はあるものの経営難に陥っていました。過去に不動産売却を検討したが、土壌汚染問題で買手がつかなかった物件。そこでリースバックを検討し、弊社独自の審査方法でリースバックでの買取となりました。借入を減らし、キャッシュを作ることにより新規事業計画がたてれるようになり、現在では売上も伸びています。
目的
事業承継対策
事業概要
運送業・不動産業
従業員数
約65名
息子が2人働いており事業承継をさせたいと思っているが、ややこしい問題を残したくないとのことで、リースバックにて借入しているもの全てを返済し100％現金経営にいたしました。そうすることにより、2つの事業をほぼ均等に割ることができ、且つ現在の事業形態を安定して継続ができるとのことで、スムーズに事業承継を叶えることが出来ました。
Area
サービス対応エリア
近畿地方・
中部地方・
北陸地方・
四国地方・
九州地方・
岡山・
広島
Q&A
よくあるご質問
査定はどのように行うのでしょうか？
対象物件における建築基準法等の関係各所への調査、近隣の成約事例の調査、対象物件の現地調査等を行い、違法性はないか、欠陥はないか、付加価値の有無等総合的に判断し、査定を行います。
他社の仲介で売りに出していますが相談できますか？
ご相談は可能です。1か月ほど経ってもなかなか濃厚なお話が出てこない場合、見直しが必要かもしれません。
売却する際にかかる費用はありますか？
ございます。■売却益に対する税金 ■仲介手数料 ■登記費用 ■印紙代 ■抵当権がある場合違約金が発生するケース
買取査定依頼をしても売るのを止めてもいいですか？
もちろんです。ご希望条件に合わない場合は、お断りしてください。
住んでいる場合、すぐに引越さなければなりませんか？
大丈夫です。できる限りお客様のご希望に添える形でスケジュールを組んでいきますので、ご希望のご条件をお聞かせください。
住宅ローンが残っています。買取ってもらえますか？
可能です。但し、住宅ローンを一括弁済しなければなりません。
家の中に不要な家具や荷物があります。そのまま買取ってもらえますか？
可能です。PCB等法律で所有者が処理をしなければいけないもの以外は、そのままでも買取させて頂きます。
他県に暮らしています。使用してない不動産を所有してますが、お取引きできますか？
可能です。全国対応可能ですので、一度ご相談ください。
住宅ローンを払い続けることが厳しいのですが、どうすればいいですか？
リースバックや賃貸・売買・借り換え等様々な方面からお客様に合ったプランをご提案いたします。住宅ローンが払えなくなる前に、まずは、お気軽にご相談ください。
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