購入の流れ
STEP1
購入のご相談
なぜ、成功するのか。
不動産投資で成功するには、必ず理由があります。
不動産を購入するのなら、まずは弊社にご相談下さい。
理由とは、何でしょうか。皆様の疑問に＋αお答え致します。
一歩を踏み出し、新しい発見への近道になる様に担当コンサルタントを決定させていただきます。
STEP2
プランニング
お客様は十人十色です。資産背景、今ある状況、今後なりたい理想像等、千差万別です。リノプロパティでは、お客様ご自身に正しい知識を付けていただき、今後なりたい理想像を実現化する為にしてはいけない事や、今やるべき事を個別にプランニングしていきます。
お客様一人ひとりのニーズに沿ったご提案をお約束します。
不動産投資といっても投資の仕方は様々です。
ただ単に、物件を購入するだけではいけません。
重要なのは、3年後・5年後・10年後にどうなっていたいのか、お客様が掲げる目標を明確にする事によって、不動産の投資方法が変わります。間違った投資方法で買い増していくと、手詰まりになるケースも少なくありません。しっかりとプランニングする事で、夢を実現へ導いていきましょう。
▽投資基準の一例
| 一棟マンション | 木造アパート | 区分マンション | |
|---|---|---|---|
| 資産価値の高さ | ◎ | 〇 | 〇 |
| 投資の多様性 | ◎ | ◎ | △ |
| リスクの分散 | 〇 | 〇 | ◎ |
| 投資の始めやすさ | 〇 | 〇 | ◎ |
STEP3
物件検索
プランが決まれば、次は物件の検索です。
お客様にあった物件をリノプロパティの担当者が精査し、ご提案いたします。
これだ！という物件に出会えたら、売主様へ「購入します」という意思表示を不動産購入申込書という書面で行います。これを受け、売主様・買主様にご納得いただいて、契約していただける様に、リノプロパティのノウハウを駆使し交渉いたします。価格だけではなく、諸条件もしっかりと確認します。不動産売買契約成立後に、「不動産購入契約はしたが融資を断られた」という事態にならないよう、並行して、融資の斡旋を行っていきます。
ここが、リノプロパティの強みです。リノプロパティでは全国の物件と全国のお客様の融資斡旋を行ってきた実績があります。他社では購入できなかった物件等も、一度ご相談下さい。
STEP4
媒介契約
不動産会社に正式に売買の仲介を依頼するときには、「媒介契約」を締結します。
媒介契約とは、仲介の依頼を受けた不動産会社には、媒介契約の締結が法的で義務づけられており、買主様が希望する仲介のサービス内容とその対価である手数料などを明確にするための書類です。媒介契約の種類は「一般」「専任」「専属専任」と3種類あります。
業務内容に応じ契約の種類をご説明致します。媒介契約の締結により、買主様のご依頼を正式にお受けしたことになります。
STEP5
売買契約
売買契約に先立ち、買主様に対し不動産業者が物件の重要な事項について書面を交付のうえ説明するよう法律で義務づけられており、この書面を「重要事項説明書」といいます。「重要事項」とは、不動産売買にあたり不動産業者が買主様に説明しなければならない事項をいい、その説明は宅地建物取引士の有資格者が行います。重要事項の説明を受け、ご理解いただいた上で、売買契約の締結をします。 売買契約書には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様・買主様双方に交付します。契約内容を確認後、ご署名ご捺印をいただき、買主様から売主様に手付金のお支払いをいただきましたら、無事契約成立です。
STEP6
決済･ご購入
ここからがスタートです！
融資の承認、マネジメント等、全ての条件がクリアできれば、ご購入です。
引き渡し手続きでは、売買代金の支払いと同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）司法書士に委任し、物件の引渡をうけます。その他、固定資産税やランニングコスト等の各種負担金の精算や、不動産業者・司法書士の報酬の支払い、物件の関係書類（管理規約や分譲時パンフレット等）や鍵の引渡を行います。
これで、無事取引が完了致しました。取引が無事に終了したところからがスタートです。不動産投資は、物件の購入をしてから何十年ものお付き合いになります。
リノプロパティでは、実際に運用し始めてから気付くことやご不明な点のアフターフォローを行っております。共に次の、ステップへ進んでいきましょう！